По причине большого ажиотажа вокруг всевозможных аспектов жизни нашего посёлка правление пришло к выводу, что необходимо провести внеочередное собрание членов ТСН.

_____________________________________________________________________________________________________________

На основании этого запущена подготовка к Внеочередному Общему Собранию членов ТСН «Малиновка» на основании единогласного решения всех членов правления.

Внеочередное Общее Собрание членов ТСН «Малиновка» состоится:

Дата проведения: 12.03.2016 суббота

Время проведения: начало собрания в 11-00, окончание 14-00

Место проведения: Подольский район, пос. Львовский, ул. Горького, дом 5, ДК «Металлург»

Как добраться на общественном транспорте:
На электричке Курского направления до станции Львовская. От станции Львовская 600метров пешком по ул. Горького .  Здание ДК "Металлург" будет справой стороны.

Как добраться на автомобиле:
От МКАДа по Симферопольскому шоссе до А107 и поворачиваете на бетонку(а107)

Далее до закрытого поста ДПС, там же на светофоре поворачиваем налево

На светофоре поворачиваете направо ( светофор где бетонные буквы "львовский")

И попадаете сразу на улицу Горького, по левой стороне стоит ДК.

_____________________________________________________________________________________________________________

Повестки и вопросы, которые будут рассмотрены на Внеочередном Общем Собрании членов ТСН «Малиновка»:

1. Прием новых собственников земельных участков находящихся на территории ТСН «Малиновка» в члены ТСН «Малиновка»;
2. Утверждение списка членов ТСН «Малиновка»;
3. Доклад председателя о необходимости формирования реестра членов ТСН.
4. Утверждение перечня лиц, имеющих право получать информацию из реестра членов ТСН.
5. Утверждение новой редакции Устава, в связи с желанием членов ТСН внести корректировку в принятый Устав на Общем собрании членов ТСН от 16.01.2016.
6. Обсуждение выявленных ошибок, допущенных девелопером при проведении первого общего собрания 16.01.2016 г.,  принять меры по их исправлению.
7. Рассмотрение и утверждение Положения по работе Ревизора и Уполномоченных.
8. Утверждение списка уполномоченных и добавление новых Уполномоченных(если будут желающие).
9. Закрепление уполномоченных по секторам.
10. Утверждение вступительного взноса в размере 1000руб. (При покупке земли у девелопера собственник оплачивает взнос в кассу девелопера. При покупке участка у физического лица 1000 р уплачивается в кассу ТСН).
11. Рассмотрение и обсуждение текущих проблем и вопросов, связанных с развитием посёлка.
12. В связи участившимися претензиями к членам Правления, об отсутствии возможности рассмотрения альтернативных предложений от других подрядчиков, правлением в подтверждение своих чистых намерений было принято решение дать возможность всем желающим изыскать, рассмотреть и предложить альтернативного подрядчика для реализации строительства коммуникаций в посёлке.
_____________________________________________________________________________________________________________

Пояснение к п.11 списка повесток и вопросов:

Данный момент согласован с утверждённым подрядчиком и с его стороны получен положительный ответ о проведении подобного мероприятия.
В случае появления альтернативного подрядчика на более выгодных условиях, утверждённый подрядчик готов расторгнуть договор без претензий на компенсацию упущенной выгоды и т.п. компенсаций.
Данный факт согласия подрядчика в ближайшее время будет закреплён документально отдельным соглашением к договору.

В связи с чем, все желающие или утверждающие о факте наличия большого количества подрядчиков, готовых работать с нами имеют возможность доказать это. 

Условия рассмотрения альтернативных предложений для заинтересованных лиц которые будут готовить презентацию по подрядчику:

- предложенный подрядчик должен соответствовать выбранной жителями посёлка концепции развития включающей параллельное строительство трёх коммуникаций с одним ответственным лицом ;
- обязательное требование подрядчику, наличие СРО на все виды работ;
- обязательное наличие софинансирования со стороны подрядчика;
- обязательное отсутствие в договоре конкретных сроков и объёмов оплат со стороны Заказчика;
- обязательное наличие выполнение ПИР, СМР, ПНР по всем проектам согласно всем нормативным и правовым актам;
- предложенная стоимость должна быть финальной и включать в себя помимо стоимость работ и материалов, все необходимые затраты на оформление, сопровождение, регистрацию всех необходимой документации, а так же и все возможные риски связанные с выполнением этого проекта;
- обязательное наличие не менее трёх завершенных проектов в других СНТ/ДНТ и т.п.;
-  обязателен опыт работы с некоммерческими организациями;
- обязательное наличие завершённых объектов находящихся в Чеховском районе(или в другом районе, при разумной доступности), с возможностью посещения этих объектов всех заинтересованных лиц;
- у подрядчика не должно быть на момент заключения договора никаких судебных споров и неразрешенных конфликтов с контрагентами;
- допускается частичное отступление от данных требований при наличии более значимых подтверждённых аргументов надёжности альтернативного подрядчика.

Требование к лицу, организующему презентацию альтернативного подрядчика:

- готовность самостоятельно консультировать по всем возможным вопросам, связанным с предложенным подрядчиком;
- в случае положительного предварительно решения по подрядчику, самостоятельно на внеочередном общем собрании провести презентацию Подрядчика для всех присутствующих;
- в случае, если альтернативный вариант будет одобрен, лицо проводившее презентацию Подрядчика, обязано войти в состав Правления, как «ответственный» по реализации строительства коммуникаций на территории ТСН «Малиновка»;
- вся информация по альтернативному подрядчику должны быть предоставлена на форуме  не позже, чем за 4 дня до даты проведения внеочередного общего собрания;
- помимо доказательств соответствия указанным выше требованиям, предоставить в указанный выше срок образец договора и коммерческое предложение с ценами;
- допускается (и даже приветствуется) поиск и подготовка всей необходимой информацией самоорганизованной группой лиц.

(предоставленный выше список требований является обязательным для альтернативного подрядчика, т.к. ему полностью отвечает действующий подрядчик и предложенные условия реализации проекта)
____________________________________________________________________________________________________________

Информация для членов ТСН проголосовавших «ЗА» предоставленную версию договора утверждённого подрядчика и всех заинтересованных:

Уважаемые, друзья!
Так как большинством на общем собрании было принято решение концепции быстрого развития посёлка при помощи подрядчика инвестирующего свои финансы в строительство , а путем голосования на собрании уполномоченных большинством был поддержан и утверждён вариант представленного договора, то на основании законного решения большинства в ближайший день будет подписан договор с подрядчиком.

И тот факт, что мы предлагаем всем желающим поискать и предложить альтернативного подрядчика не говорит о какой-то смене намеченного курса …

Просто со своей стороны мы были обязаны донести информацию подрядчику о разногласиях внутри членов ТСН по поводу доверия к представленному подрядчику и правлению.
На что получили весьма заманчивое предложение от подрядчика, суть которого заключалось в следующем: Одновременно с согласованным со всеми договором, мы подпишем соглашение со сроком около 1-2 месяца в котором укажем, что подрядчик должен выполнить ПИР по электрификации и подать от нашего лица заявку в ПАО «МОЭСК» на технологическое присоединение (этот срок изначально было запланировано на эти действия). Это позволит нам не потерять драгоценное время и не выбиться из запланированных графиков.
А мы тем временем дадим возможность всем желающим или сомневающимся, что их обманули и навязали не лучший вариант, поискать альтернативного подрядчика.
Если же мы не найдём лучшей альтернативы, то просто порвём эти соглашения и продолжим работать по тому графику который был запланирован изначально.
Если же кому-то удастся найти альтернативного подрядчика на более привлекательных условиях, то мы на основании этого соглашения расторгаем договор с утверждённым подрядчиком оплатив только ПИР (который нам нужен в любом случае), переходим к новому подрядчику с уже готовым ПРИом и оформленной заявкой в ПАО «МОЭСК» не потеряв время на ожидание…

Резюмирую вышесказанное посёлок и жители в любом случае в выигрыше:
Либо всё движется той дорогой, которая была намечена с первого общего собрания, либо получаем более выгодное предложение от альтернативного подрядчика, но экономим месяц(ы) на разработку ПИРа и время подачи и рассмотрения Заявления в ПАО «МОЭСК».

Если кто-то не понял почему утверждённый подрядчик вместе с правлением идут на это, то суть наших намерений проста: при реализации подобных проектов в долг и на неопределенные сроки очень важно доверие между всеми участниками! И если на самом начальном этапе существует такое недоверие, то в дальнейшем оно может быть только сильнее и хуже…
Поэтому правление и подрядчик дают шанс всем желающим убедиться и разобраться в том какой проект Вам предлагают, есть ли альтернативы и какая ситуация на рынке…

При любых раскладах все в выигрыше… Или мы найдём что-то лучшее, или начнём верить друг другу немного больше!

Отредактировано Denis (2016-02-17 16:06:10)