например анкер клиновой производства иэк или французкой фирмы гост одинаковый а цена разная опоры московских жби и тульских  сип производства россии и белорусии насосная станция цена зависит от производителя если ставить частотник можна за 50тыс. а можно за 25 а работают одинаково

100% За!

и еще если у нас водопровод частный то ответвление к домам можно делать без колодца а чтобы перекрыть дом можно вставить асбестовую трубу от крана до поверхности земли и каждому раздать 2х метровый ключ для открытия и закрытия крана это будет намного дешевле чем кольца с крышкой

Ещё раз для всех: Инвестор, это не подрядчик которого Вы нанимаете за свои деньги и которому Вы можете диктовать свои условия! Это не мы его покупаем, а он нас(под этими словами я подразумеваю, что человек тратит десятки миллионов зарывая их в землю и забрать он их уже не сможет если мы сами с ним не расплатимся, т.к. трубы из земли никому не нужны, выполненную работу назад не заберёшь, а уж проектная и разрешительная документация которая стоит не малых денег и подавно вещь индивидуальная)! Это его риски реальные и достаточно дорогостоящие! И либо мы принимаем его условия (разумеется они будут разумные и честные для обеих сторон), либо ему мы ему просто не интересны. И тогда на фоне кризиса и просто платим членские взносы за голое поле...

Делать не качественно он не будет точно, т.к. если его работа нас не устроит мы не будем платить, а с учётом того, что основной объём работ будет выполнен в первый год, а посёлку только продаваться ещё несколько лет, то он даже свои вложенные собрать не сможет.

Варианты с экономией смет методом сокращения колодцев и т.п. удешевлений категорически исключен, вся проектная документация будет разрабатываться только на основании СНиПов, ГОСТов, норм и правил, а уже после этого утверждаться соответствующих органах. Это необходимо для того, чтобы не иметь проблем с контролирующими органами в дальнейшем, а так же для того чтобы какой-нибудь будущий или действующий собственник не побежал в суд с жалобой о том, что закладной колодец на 2 метра дальше чем должен быть от его участка по нормам. И как нам тогда объяснять ЕМУ и суду, что мы просто пытались сократить смету на стадии строительства?
На основании этого могу сказать, что изменения в смету для удешевления в принципе не допустимы как со стороны подрядчика, так и со стороны жителей посёлка.

Теперь, что касается материалов и методов строительных работ в принципе: Единственное, что мы может требовать , будем это делать и параллельно контролировать так это то, чтобы все работы и материалы были согласно СНиПам, ГОСТам, нормам и правилам.

Подрядчик в ближайшее время предоставит договор по проектам, в договоре будут указаны виды работ, сроки, ответственность и спецификация. А что Вам ещё нужно? Увидеть какую он заложил туда прибыль, я и так Вам скажу, что гораздо выше рыночной, но в эту стоимость входит не только разработка документов, материалы и выполнение работ, но и рассрочка без какого либо конкретного срока финальных выплат, а так же риски, что найдутся и те кто в принципе не будет платить. И на мой взгляд 300т.р. с учётом всех этих нюансов это весьма адекватная стоимость. Просто обзвоните несколько компаний и узнайте во сколько Вам встанет скважина + оборудование к ней, кусок дороги возле участка(только нормальной, чтобы соседский миксер за один раз её в грязь не втоптал) и индивидуальный столб с электричеством... Не поленитесь и выясните и я уверен, что больше не услышу от Вас сомнений в нормальности этого предложения.

Я лично встречался с инвестором и уверяю Вас у него всё прекрасно в этой жизни и он не старался бороться за нас и что-то кому-то доказывать, если начнём выкручивать пальцы и отвергнем его предложения не думаю, что он сильно расстроится. У него достаточно денег и ресурсов, а в России очень много мест где это требуется. Доказывать он никому и ничего не собирается, рядом с нами уже есть посёлок в котором он это всё уже сделал и там все довольны. При этом с ним ещё там не расплатились и он смеренно ждёт денег. Кого терзают сомнения могу попросить и устроить показ, сейчас зима, а из крана течёт питьевая вода, свет дома есть(им спокойно топят дома) и дороги отличном состоянии даже после многочисленных стоек домов.

По поводу нужны ли нам сразу три проекта или, что-то отложить, скажу так, цена в 300т.р. исходит из того, что инвестор делает всё сразу(оптом так сказать), по отдельности я думаю это будет и дороже и с его стороны и дороже в принципе, т.к. многие работы пересекаются и что-то придётся переделывать дважды... Я например два раза не хочу платить за одно и тоже.

В заключении хочу сказать, заканчивайте раскачивать лодку своей неграмотностью. Вы требуете, чтобы подрядчик предложил проект до подписания договора, но никто не задаётся вопросом, что проект(настоящий проект) стоит денег и не малых, смета тоже стоит денег и т.д. и т.п.
Сначала сами найдите хотя бы одну компанию которая проведёт Вам полный расчёт и сделает проект со всеми коммуникациями до подписания договора и отдаст Вам его в руки. Если найдёте и предоставите, тогда и поговорим...

Этот инвестор(он же подрядчик) провёл расчёт на основе действующих тарифов на материал и т.п. услуги и опираясь на нюансы которые были при работе в соседнем посёлке произвёл расчёты для Малиновки.
Он гарантировал, что готов выполнить работу по предлженному тарифу, в указанные сроки, на условиях рассрочки, оформив всё это документально и все остальные риски в случае чего берёт на себя.

Скажи что Вам ещё нужно? Где Вы видели более приемлемые условия?

Поддерживаю... есть основание для принятия цифры, есть повод поговорить. Пока вижу цифру....основания нет....голые разговоры.

Вроде как договорились, доки прилипнут на форуме...пообщаемся...

Отредактировано Андрей372402 (2016-01-20 12:55:17)

Основание одно и оно очень просто, у нас денег нет и за нас всех будет на начальном этапе платить инвестор!
И он решил для себя, что ему именно такая цифра: 300т.р. . Вот и всё обоснование! Повторю не нравится идём мимо...

Это Вам как аргумент в довесок.

Денис это бесполезно,не убивай своё время.Именно сметы с ценами никакой не будет и точка,это инвестор и кто не понимает ,живет с этим как может.Будет спецификация для людей интересующих этот вопрос с технической точки зрения!Это разумно и это я понимаю.

Позвоните сами, как раз и будет чёткое понимание вопроса в цене и условиях.

Ну наконец-то!!! 

Я так понимаю, многие не могут понять, что этот проект именно  инвестиционный.В нашей ситуации с количеством проданных участков и общей ситуацией в стране - другой дороги нет. Кто хочет помочь ,надо искать альтернативного инвестора, а не "базлаться" на форуме.
Будет несколько, возможно и нынешний снизит цену,но делать это надо было раньше, сейчас уже тянуть некуда, а то останемся одни со своими "хотелками подешевле" на своем поле.

Отредактировано DimNik (2016-01-20 14:37:18)

Так и есть, тайное общество"свидетелей собрания Малиновки"

Не совсем понимаю, что вы имели ввиду. Отказаться от колодцев? Как это?

Андрей, вы мне сказали что у вас есть куча подрядчиков, но для того что бы они разработали рабочую документация, вы сказали, что им нужно заплатить, как минимум по 1000 р. с участка. И только после этого они все посчитают.

Тогда почему вы не довольны предложенным вариантом. Они как раз все уже посчитали, не собирая с жителей по 1000 рублей.  Или ваши подрядчики хотят воспользоваться чужой работой.  Пусть ваши подрядчики считают сами.

Можно сначала заказать рабочую документацию, потом с ней побегать по подрядчикам, годик это помусолить, цены вырастут.
Еще раз говорю, если у вас есть какая либо конкретика, предлагайте. Что за игрища?

Наталья тоже не ответила на мой вопрос.