Уважаемые члены ТСН Малиновка и собственники, не вступившие в ряды Товарищества!
Напоминаем, что Внеочередным Общим собранием членов ТСН «Малиновка» от 30 апреля 2016г. был установлен срок оплаты членских взносов - последний календарный день оплачиваемого месяца. Так же, на данном собрании был утвержден Договор на оказание услуг по содержанию объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН для садоводов-индивидуалов, в котором установлен срок оплаты взносов до 25 числа расчетного месяца.
Уважаемое правление, убедительная просьба при размещении информации на форуме не ссылаться на статьи и законы, которые выгодны для Вас, а давать более развёрнутую информацию по правам и обязанностям членов ТСН и индивидуалов.
Теперь немного по порядку:
Решению ОС должны подчиняться только Члены ТСН, т.к. вступив в члены, они подтвердили своё согласие подчиняться этому органу и его решениям. Индивидуалы же не обязаны выполнять решения ОС, на то они и индивидуалы, они живут строго на условиях договора, ГК, УК, ФЗ и т.д.
Следовательно всё, что принято на ОС, в том числе и сроки оплаты всевозможных взносов распространяются только на членов ТСН и никак иначе. Подобные вопросы с индивидуалами регулируются в договоре, который так же не может быть унифицированным на ОС и обязательным для всех. Теперь немного об этом:
Тот факт, что ОС утвердило редакцию договора с индивидуалами не является основанием для рассмотрения только договора ТСН в соответствии со ст. 1 ГК РФ:
«1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Следовательно ТСН и Индивидуал в равных правах при формировании договора и составлении в нём обоюдных прав и обязанностей.
Разъяснения ст. 8.2 ФЗ-66.
«2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.»
какой вывод следует из этой статьи:
1.ст. 8.2 ФЗ-66 наделила Гражданина(индивидуала) ПРАВОМ пользоваться общим имуществом, но не обязанностью.
2. Из этого можно сделать вывод, что предметом заключаемого договора может быть исключительно общее имущество и ни что иное.
3. Индивидуал вправе пользоваться только тем, чем хочет пользоваться. Право пользования ИОП не означает, что гражданин обязан пользоваться ИОП.
4.ТСН обязано это право обеспечить, а значить ТСН обязано заключить договор с гражданином.
5. Для таких видов договоров существует Статья 445.ГК РФ Заключение договора в обязательном порядке .
6. ФЗ-66 требует, чтобы ИОП было указано. Был установлен размер платы каждым указанным имуществом.
7. Размер платы каждым указанным имуществом формируется на основании утверждённой сметой.
8. Размер платы каждым указанным имуществом формируется исходя из общего количества участков на территории ТСН, в нашем случае индивидуал платит 1/372 от любого платежа указанного в смете.
Касательно договора опубликованного на данном форуме, в нём присутствуют следующие пункты:
1)
1.4. Средства, полученные ТСН от Пользователя, направляются на содержание инфраструктуры ТСН в надлежащем состоянии, в том числе на:
Услуги по эксплуатации зон общего пользования (включая работы и материалы);
Решение общих задач, стоящих перед садоводами;
Фонд заработной платы, в том числе: юридическое и бухгалтерское сопровождение, административно-хозяйственной деятельности, включая подоходный налог и страховые взносы;
Земельный налог;
Расчетно-кассовое обслуживание;
Формирование резервного фонда.
2.1 Пользователь обязан оплачивать взносы за пользование Инфраструктурой ТСН и иного имущества общего пользования, направленные на содержание Инфраструктуры ТСН и указанного имущества. Размер взноса составляет 1 000 (Одна тысяча) рублей в месяц. В случае если Пользователь имеет в собственности на территории ТСН два и более земельных участков, размер ежемесячного взноса, увеличивается на 50 процентов за каждый дополнительный участок.
Цена договора ежегодно определяется на основании ежегодной сметы расходов СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры являющейся ИОП. Оплата Гражданином производится только за то ИОП, которыми пользуется Гражданин и является его платой за использование этого имущества. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в ежегодном приложении к договору и является его неотъемлемой частью.
2)
2.3. Размер взноса за пользование Инфраструктурой ТСН в течение срока действия настоящего Договора может быть изменен ТСН в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае увеличения объема предоставляемых услуг, инфляции, роста цен на услуги подрядных организаций, иных факторов, связанных с увеличением эксплуатационных расходов ТСН. Изменение ежемесячной платы в этом случае не может превышать 15% от установленной ранее суммы.
Прямое нарушение законодательства.
- ст. 1 ГК РФ: «1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений…
- 1.ст. 8.2 ФЗ-66 наделила Гражданина ПРАВОМ пользоваться общим имуществом, но не обязанностью.
3)
3.2.5. В случае если Пользователь не внес оплату в размере и в срок, предусмотренный настоящим Договором, ТСН вправе не допускать на территорию ТСН грузовой и легковой автотранспорт Пользователя, а также лишить Пользователя права пользования Имуществом ТСН, за исключением права пешего прохода к территории земельного участка Пользователя.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Ибо: Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства»
На основании выше изложенного, данный пункт может быть записан в договор исключительно с моего согласия, т.е. если Гражданин добровольно возьмет на себя данные обязательства, а я такого согласия не даю, т.к. это будет противоречить действующему законодательству.
СНТ в случае возникновения задолженности по оплате пользования дорогами вправе обратится в суд о взыскании этой задолженности. СНТ поставлено в известность, что в соответствии со статьей 27 Конституции РФ п.1. «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства"
Ограничение проезда и прохода всех пользователей дорогами СНТ к личному участку в полномочия СНТ не входят.
На основании выше изложенного и ст.432 ГК РФ существенными условиями договора о пользовании общим имуществом являются:
1.Право пользования (право отказа от пользования каким-то имуществом)
2. Предмет договора – имущество, которое должно быть указано (перечислено) в соответствии со ст. 8.2 ФЗ-66
3. Цена договора, (плата за пользование имуществом), которая определяется исходя из сметы расходов на указанное имущество (плата за пользование одинаковая с членами СНТ в соответствии со ст. 8.2 ФЗ-66).
4. Не возможность ограничить право пользования указанным выше имуществом при неоплате. У СНТ есть возможность взыскать плату за пользование в суде.
На основании выше изложенного, договор опубликованный ТСН и принятый на ОС не содержит существенных условий договора в соответствии с действующим законодательством, поэтому не подлежит рассмотрению.
